關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)政府職能部分監(jiān)管不到

云蓋山

       隨著城鎮(zhèn)化過(guò)程的加快，大量農(nóng)村居民的進(jìn)城，小區(qū)居民與物管單位，以及小區(qū)居民與開(kāi)發(fā)建設(shè)單位之間的矛盾越積越多。這其中的原因是多重的，但很大因素與政府職能部門(mén)的監(jiān)管、引導(dǎo)缺失息息相關(guān)的。例如：
        1,車(chē)庫(kù)問(wèn)題。很多小區(qū)建成，當(dāng)房屋售賣(mài)得差不多時(shí)，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位就開(kāi)始提出售賣(mài)車(chē)庫(kù)/車(chē)位了。且價(jià)格是單方面確定的，很多業(yè)主住戶(hù)不認(rèn)可，矛盾甚至沖突就出現(xiàn)了。依據(jù)現(xiàn)行的（房產(chǎn)、建筑物等）不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記管理辦法，建筑物加上所依附的國(guó)有土地使用權(quán)加一起才能行成合法的完全產(chǎn)權(quán)的。則隨著商品房的售罄，國(guó)有土地使用權(quán)被分?jǐn)偟礁鳂I(yè)主住戶(hù)后，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位對(duì)車(chē)庫(kù)等配套建筑物失去了完全產(chǎn)權(quán)。即使開(kāi)發(fā)建設(shè)單位單方面想售賣(mài)，應(yīng)該說(shuō)也辦不出不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)的。同時(shí)從法律層面“誰(shuí)投資誰(shuí)受益”的角度出發(fā)，房產(chǎn)的的建造過(guò)程中，除正常的樁基成本外，建造地下車(chē)庫(kù)及相關(guān)配套設(shè)施的，開(kāi)發(fā)建設(shè)方確實(shí)有額外資金投入的，應(yīng)該通過(guò)合法合理的方式收回自己的投資成本。筆者認(rèn)為可通過(guò)兩種辦法解決：1,在整個(gè)小區(qū)規(guī)劃國(guó)有土地使用權(quán)比例分?jǐn)倳r(shí)應(yīng)考慮進(jìn)車(chē)庫(kù)因素，使得后期車(chē)庫(kù)在售賣(mài)時(shí)可以像業(yè)主房屋一樣辦理到不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)（這樣也能一定程度降低小區(qū)范圍內(nèi)業(yè)主的購(gòu)房成本）。

云蓋山

2,車(chē)庫(kù)不分?jǐn)倗?guó)有土地使用費(fèi)用的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在商品房開(kāi)售前應(yīng)向房地產(chǎn)主管部門(mén)報(bào)備后期車(chē)庫(kù)處理方案，且同時(shí)應(yīng)在商品房預(yù)售時(shí)向所有購(gòu)房者公示方案，給購(gòu)房者一個(gè)知情、選擇的權(quán)利。

云蓋山

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開(kāi)心的人

小區(qū)車(chē)庫(kù)歸全體業(yè)主所有，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有權(quán)力出售。

開(kāi)心的人

開(kāi)心的人

看風(fēng)景

看風(fēng)景

上面有政策，按國(guó)家規(guī)定辦！

看風(fēng)景

美麗天堂寨