永久產(chǎn)權來了！不動產(chǎn)登記正式生效，房產(chǎn)證不再實行

說實話的人

不動產(chǎn)登記正式生效！業(yè)主不用再糾結70年產(chǎn)權還是40年產(chǎn)權啦！關于補年限問題：物權法已生效，該法明確了公私財產(chǎn)的受保護權。

大圖模式

• 
  
  
• 
  
  
• 
  
  
• 
  
  
• 
  
  
• 
  
  
  

我國規(guī)定住宅用地的最高年限70年，商業(yè)用地40年（有特殊50年限），綜合用地50年�，F(xiàn)已明確，屆滿自動續(xù)期。需要屆滿期前一年申請續(xù)費。

大圖模式

不動產(chǎn)登記正式生效，

不用糾結土地年限！

《城市地產(chǎn)管理法》第二十二條和《物權法》第一百四十九條，有相關規(guī)定內容。補的費用不會超過5位數(shù)，最低不得低于15.6元/平米。就是100㎡的房子只需要補費1560元。

因此不論是40年產(chǎn)權、50年產(chǎn)權還是70年產(chǎn)權，到期均有明確的規(guī)定！簡言之如下：

第一，如果國家沒有其他規(guī)劃，業(yè)主只需續(xù)交土地出讓金即可繼續(xù)使用；

第二，若有其他規(guī)劃，需要拆遷，則商業(yè)補償按照1:3補償，是住宅的三倍！

大圖模式

• 
  
  
• 
  
  
• 
  
  
• 
  
  
• 
  
  
• 
  
  
  

相關法律條文如下：

《物權法》第一百四十九條

住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

《城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條

土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經(jīng)批準準予續(xù)期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。

《中華人民共和國不動產(chǎn)權證書》，簡稱《不動產(chǎn)證》，基本包含了房產(chǎn)證、土地證、林地證的絕大多數(shù)內容。

房產(chǎn)證的內容僅包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。

不動產(chǎn)證上，除了權利人、共有情況、坐落位置等原來房產(chǎn)證內容外，還增加了鐳射區(qū)、不動產(chǎn)單元號、使用期限等內容。其中，不動產(chǎn)單元號，具有唯一代碼，相當于證書記錄的不動產(chǎn)在全國范圍內唯一的“身份證號”，通過不動產(chǎn)單元號就可以鎖定該不動產(chǎn)信息。

按照國家“不變不換”的原則，現(xiàn)有房產(chǎn)證、土地證等各類不動產(chǎn)權證書繼續(xù)有效，權利不變動，證書不更換。也就是說，舊證、新證同時都具有法律效力。但對于新購房屋等不動產(chǎn)首次辦理產(chǎn)權證、申請辦理產(chǎn)權變更登記以及轉移登記等手續(xù)的市民，將逐步換發(fā)新的不動產(chǎn)證。

不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的首要作用在于保護個人產(chǎn)權，買房辦證手續(xù)更加便捷。普通百姓買房將不必再多部門來回跑，所有手續(xù)都可在不動產(chǎn)登記中心一站完成。

不動產(chǎn)權證書是什么？

不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，是指將原來分散在土地、房屋、海域、林地等多個部門的不動產(chǎn)登記職責整合到一個部門，核發(fā)統(tǒng)一的不動產(chǎn)權證書。不動產(chǎn)統(tǒng)一登記實現(xiàn)了不動產(chǎn)登記機構、登記簿證、登記依據(jù)和信息平臺的“四統(tǒng)一”，最大限度地節(jié)約行政成本，提高工作效率，實現(xiàn)簡政高效。

大圖模式

不動產(chǎn)統(tǒng)一登記實行后，市民新購商品房辦證，將由原來分別辦理《房屋所有權證》、《國有土地使用證》改為1個部門辦理1本《不動產(chǎn)權證書》即可，保持收費不變，原來各部門依法已經(jīng)發(fā)放的證書繼續(xù)有效，不強制要求更換證書，不增加企業(yè)和群眾負擔。

關于不動產(chǎn)權證的解答

1

不動產(chǎn)權證和房產(chǎn)證有何不同？

不動產(chǎn)權屬證書是權利人享有該不動權的證明。

其中，不動產(chǎn)登記簿由不動產(chǎn)登記機構負責管理，并永久保存。

大圖模式

按相關規(guī)定來看，不動產(chǎn)權屬證書記載的事項，應當與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。

2

新的不動產(chǎn)權證和房產(chǎn)證相比，有何區(qū)別？

首先，不動產(chǎn)權證比房產(chǎn)證產(chǎn)權內容更詳細。還增加了鐳射區(qū)、不動產(chǎn)單元號、使用期限等內容。

其次，房產(chǎn)證對房屋使用年限和房屋價格采取了規(guī)避態(tài)度，而“不動產(chǎn)證”則對使用年限進行了明確規(guī)定。

大圖模式

• 
  
  
• 
  
  
• 
  
  
• 
  
  
• 
  
  
• 
  
  
  

這張不動產(chǎn)權證書最醒目的變化是有一串由28位數(shù)字組成的不動產(chǎn)單元號。這串號碼如同這套房子的“身份證號”，全國唯一。通過它可以鎖定該套房產(chǎn)的宗地信息，保障不動產(chǎn)所有人的財產(chǎn)安全。

3

登記后，原有房地產(chǎn)權證還有效嗎？

按照國家“不變不換”的原則，新證頒發(fā)前依法頒發(fā)的各類不動產(chǎn)權屬證書繼續(xù)有效，權利不變動，證書不更換，在依法辦理變更登記、轉移登記等登記時，逐步更換為新的不動產(chǎn)權證書。

4

不動產(chǎn)登記，我們受到什么影響？

賣房更方便（再不用土地、房屋多個部門跑手續(xù)）；

一房多賣？再不會�。�可查詢不動產(chǎn)產(chǎn)權歸屬，防坑又防騙）；

農(nóng)民受益（農(nóng)村土地作為集體土地的一部分納入統(tǒng)一登記）。

5

不動產(chǎn)登記流程

申請-受理-審核-登簿（登記完成后，發(fā)放不動產(chǎn)權證書或者不動產(chǎn)登記證明）

6

申請不動產(chǎn)登記時需要提交哪些材料？

①登記申請書；

②申請人、代理人身份證明材料、授權委托書；

③相關的不動產(chǎn)權屬來源證明、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權屬證書；

④不動產(chǎn)界址、面積等材料；

⑤與他人利害關系的說明材料；

⑥法律、行政法規(guī)以及《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》規(guī)定的其他材料！

7

房產(chǎn)證有我的名字，房子就有我的份？

不！一！定！房產(chǎn)證升級為不動產(chǎn)證后，根據(jù)有關規(guī)定，房產(chǎn)所有權的最高效力來自于房產(chǎn)登記；房子作為不動產(chǎn)物權，它的設立、變更、轉讓和消滅，都需要依法登記！未經(jīng)登記，不發(fā)生法律效力。

就是說“房產(chǎn)證”上的名字根本沒意義，“不動產(chǎn)登記簿”上的名字才標志著房產(chǎn)的真正所屬。所以趕快看看你家房子的房產(chǎn)登記上有沒有你的名字！

大圖模式




大圖模式




大圖模式




大圖模式

• 
  
  
• 
  
  
• 
  
  
• 
  
  
  

大圖模式

張老五

{:55_700:}{:55_700:}

張老五

太好了，感謝中央的好政策！

張老五

{:55_698:}{:55_690:}{:55_701:}

義水人

關于不動產(chǎn)權證的解答
金屬質感分割線

1
不動產(chǎn)權證和房產(chǎn)證有何不同？

不動產(chǎn)權屬證書是權利人享有該不動權的證明。

其中，不動產(chǎn)登記簿由不動產(chǎn)登記機構負責管理，并永久保存。


按相關規(guī)定來看，不動產(chǎn)權屬證書記載的事項，應當與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。

2
新的不動產(chǎn)權證和房產(chǎn)證相比，有何區(qū)別？

首先，不動產(chǎn)權證比房產(chǎn)證產(chǎn)權內容更詳細。還增加了鐳射區(qū)、不動產(chǎn)單元號、使用期限等內容。

其次，房產(chǎn)證對房屋使用年限和房屋價格采取了規(guī)避態(tài)度，而“不動產(chǎn)證”則對使用年限進行了明確規(guī)定。



這張不動產(chǎn)權證書最醒目的變化是有一串由28位數(shù)字組成的不動產(chǎn)單元號。這串號碼如同這套房子的“身份證號”，全國唯一。通過它可以鎖定該套房產(chǎn)的宗地信息，保障不動產(chǎn)所有人的財產(chǎn)安全。

3
登記后，原有房地產(chǎn)權證還有效嗎？

按照國家“不變不換”的原則，新證頒發(fā)前依法頒發(fā)的各類不動產(chǎn)權屬證書繼續(xù)有效，權利不變動，證書不更換，在依法辦理變更登記、轉移登記等登記時，逐步更換為新的不動產(chǎn)權證書。
公益贊賞

4
不動產(chǎn)登記，我們受到什么影響？

賣房更方便（再不用土地、房屋多個部門跑手續(xù)）；

一房多賣？再不會�。�可查詢不動產(chǎn)產(chǎn)權歸屬，防坑又防騙）；

農(nóng)民受益（農(nóng)村土地作為集體土地的一部分納入統(tǒng)一登記）。

5
不動產(chǎn)登記流程

申請-受理-審核-登簿（登記完成后，發(fā)放不動產(chǎn)權證書或者不動產(chǎn)登記證明）

6
申請不動產(chǎn)登記時需要提交哪些材料？

①登記申請書；
②申請人、代理人身份證明材料、授權委托書；
③相關的不動產(chǎn)權屬來源證明、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權屬證書；
④不動產(chǎn)界址、面積等材料；
⑤與他人利害關系的說明材料；
⑥法律、行政法規(guī)以及《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》規(guī)定的其他材料！

7
房產(chǎn)證有我的名字，房子就有我的份？

不！一！定！房產(chǎn)證升級為不動產(chǎn)證后，根據(jù)有關規(guī)定，房產(chǎn)所有權的最高效力來自于房產(chǎn)登記；房子作為不動產(chǎn)物權，它的設立、變更、轉讓和消滅，都需要依法登記！未經(jīng)登記，不發(fā)生法律效力。

就是說“房產(chǎn)證”上的名字根本沒意義，“不動產(chǎn)登記簿”上的名字才標志著房產(chǎn)的真正所屬。所以趕快看看你家房子的房產(chǎn)登記上有沒有你的名字！

義水人

{:55_700:}{:55_700:}

儂悟石

{:55_700:}{:55_700:}{:55_700:}

楚最丁

{:55_694:}{:55_694:}{:55_694:}

楚最丁

{:55_700:}{:55_700:}{:55_700:}

元帥

{:55_700:}{:55_700:}