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羅田論壇

標(biāo)題: 淺談物業(yè)管理之業(yè)主委員會(huì) [打印本頁(yè)]
作者: 云蓋山    時(shí)間: 2019-2-3 23:50
標(biāo)題: 淺談物業(yè)管理之業(yè)主委員會(huì)
        在物業(yè)管理過(guò)程中，除物業(yè)管理企業(yè)外還有一平等相關(guān)的組織－業(yè)主委員會(huì)。下面就同大家簡(jiǎn)單來(lái)聊一聊業(yè)主委員會(huì)。
        業(yè)主委員會(huì)是由業(yè)主大會(huì)依法選舉產(chǎn)生，履行業(yè)主大會(huì)賦予的職責(zé)，執(zhí)行業(yè)主大會(huì)決定的事項(xiàng)，接受業(yè)主的監(jiān)督，是在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)代表全體業(yè)主實(shí)施自治管理的組織，并經(jīng)過(guò)合法登記的代表物業(yè)全體業(yè)主合法權(quán)益的社會(huì)團(tuán)體。那么它又是如何組建起來(lái)的呢？
        首先根據(jù)《湖北省物業(yè)服務(wù)及管理?xiàng)l例》之相關(guān)規(guī)定，當(dāng)一個(gè)住宅性物業(yè)區(qū)域滿(mǎn)足以下三個(gè)條件之一的，應(yīng)當(dāng)成立業(yè)主委員會(huì):1，交付房屋的專(zhuān)有部分面積達(dá)建筑物總面積百分之五十的；2，交付的房屋套數(shù)達(dá)到總套數(shù)百分之五十的；3，自首位業(yè)主入住之日起滿(mǎn)兩年且已入住戶(hù)數(shù)比例達(dá)百分之二十的。新小區(qū)成立業(yè)主委員會(huì)的前奏是先組建業(yè)主大會(huì)籌備小組，籌備（按照當(dāng)?shù)貐^(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門(mén)或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的要求報(bào)送首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議所需的文件資料。在街道辦事處/鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府相關(guān)人員在場(chǎng)主持下）召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)。一般大會(huì)會(huì)議表決通過(guò)管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)成員。隨后還需報(bào)送相關(guān)政府主管部門(mén)備案。業(yè)主委員會(huì)每屆任期按規(guī)定不超過(guò)五年，可連選連任。業(yè)主委員會(huì)自選舉之日起7日內(nèi)應(yīng)召開(kāi)首次會(huì)議，推選出委員會(huì)主任和副主任。條例規(guī)定新小區(qū)首次籌備業(yè)主大會(huì)的籌備經(jīng)費(fèi)按實(shí)際產(chǎn)生的金額由建設(shè)單位支付，老舊小區(qū)同類(lèi)費(fèi)用由當(dāng)?shù)厝嗣裾袚?dān)。
        如同上文業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)會(huì)議按程序選舉產(chǎn)生，一般由5-11人單數(shù)組成。業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)由本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主構(gòu)成，并符合下列條件:1，具有完全民事行為能力；2，遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)；3，遵守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務(wù)；4，熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔；5，具有一定組織能力；6具備必要的工作時(shí)間。
        業(yè)主委員會(huì)有以下主要職責(zé):1，執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和決議；2召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理實(shí)施情況；3與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；4及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；5監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施；6督促業(yè)主繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用；7組織和監(jiān)督專(zhuān)項(xiàng)維修資金的籌集和使用；8調(diào)節(jié)業(yè)主之間因物業(yè)使用、維護(hù)和管理產(chǎn)生的糾紛；9業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。感謝大家的閱讀！
   
作者: 敢作敢當(dāng)    時(shí)間: 2019-2-4 05:52
好貼，謝謝分享
作者: 老愚翁    時(shí)間: 2019-2-4 06:51
{:55_700:}{:55_700:}{:55_698:}謝謝分享
作者: 一往情深    時(shí)間: 2019-2-4 07:05
作者: 一往情深    時(shí)間: 2019-2-4 07:07
業(yè)主委員會(huì)是保障業(yè)主權(quán)益的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，非常重要！
作者: 時(shí)間煮雨    時(shí)間: 2019-2-4 07:31
辛苦了！
作者: 時(shí)間煮雨    時(shí)間: 2019-2-4 07:31
新年快樂(lè)
作者: 桿子客    時(shí)間: 2019-2-4 08:17
   我認(rèn)為“物業(yè)管理委員會(huì)是《物權(quán)法》賦予給大眾居住物業(yè)的權(quán)利，這個(gè)權(quán)利是用來(lái)保護(hù)公民的財(cái)產(chǎn)合法化和雙方的制約協(xié)調(diào)，所以要建立物業(yè)管理委員，建立委員會(huì)后是雙方制約關(guān)系”。
作者: 看風(fēng)景    時(shí)間: 2019-2-4 14:26
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作者: 看風(fēng)景    時(shí)間: 2019-2-4 14:26
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作者: 看風(fēng)景    時(shí)間: 2019-2-4 14:26
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